http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45 테스트 버전 0.2 (2004-04-26) ko http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=19 • 소재지: 토지거래허가구역 내 주택 (공동명의 5:5)
• 보유 현황: 현재 2주택 보유 중 (이 건 매도 후 1주택 전환 예정)
2. 취득 및 매도 히스토리
• 2015.09.10: 남편 단독명의 청약 당첨 (공급가 7.4억 + 발코니 확장 1,500만)
• 2019.04.25: 배우자 증여 (지분 50%), 증여가액 597,750,000원
• 2019.09.27: 잔금 청산일 (세법상 취득일)
• 2019.11.22: 소유권 이전 등기 (부대비용 18,468,130원 지출)
• 2026.03.20: 매도 계약 체결 (매도가액 19.5억 원)
• 2026.07.08: 잔금 및 소유권 이전 예정 (매도일)

대략적인 양도세 절세할수 있는 방법이 있을까해서 문의드립니다..
상담후 수임드릴 예정입니다..
감사합니다.]]> 이정은 Tue, 31 Mar 2026 16:00:37 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=18
-혼인 신고 주중 예정
-가계약금 5,000만원 입금 완료
-약정서 금주 작성 예정
-4월 토지 거래 허가 + 자금 조달 계획서 제출 후 계약서 작성
-8월말 잔금 예정

✔️남편 소득
2010년 - 2024년 소득 523,318,629원, (세전 683,648,278억원)
2025년 소득 금액 8,400만원 추정, 세전 1억원
=합계 607,318,629 (세전 783,648,278원)

✔️아내 소득
2016년 - 2024년 소득 287,153,223원 (총 매출 3,880,370,529억원)
2025년 순수익 금액 1억원 추정 
=합계 387,153,223원
2026년 1월~3월까지의 순수익 = 27,067,336원
=합계 414,220,559원

----------------------------------------------------------------------------------------------------

✔️남편 보유 현금 10.5억

(1)
4.9 억원 -> 전세 보증금
4.6억 -> 아내 사업 소득을 남편 카드를 사용하여 CD로 넣어 입/출금 사용 중
1억원 -> 퇴직금, 주식, 펀드 판매 자금

(2)
2.3억원 아내에게 차용증 작성 예정
(아내 부모님 생활안정자금 2.3억원 대출 -> 아내에게 1.5억 증여, 8천만 차용증 작성
-> 아내는 남편에게 차용증 2.3억원 작성 -> 남편 명의 전세 자금 대출 상환)

(3)
신용대출 1억원

=합계 13.8억원


✔️아내 보유 현금 (아내의 사업 소득은 남편에게 입금되어있는 상태)

(1)
담보대출 4억원

(2)
친오빠 차용증 1.5억원(1억원 신용대출 포함)

(3)
2026년 1월~8월까지 아내의 통장으로 확보가능한 순수익 1.2억원

=합계 6.7억원

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Q0. 아내가 23년도 부터 현금 매출이 높은 직업으로 직종을 변경하여 
      매출 대비 소득 신고금액을 적게 한 상황을 기준으로 작성한 질문지 입니다.
      아내의 사업통장으로 입금되는 매출은 신고되고 있습니다.

Q1. 아파트 지분을 5:5로 하려고 함, 각 10.25억원씩 부담해야 하나
    아내가 3.55억원 부좀함으로 남편 보유 현금을 증여 아닌 방법으로 줄 수 있는지?
    (아내의 사업 소득은 남편에게 입금되어있는 상태)

Q2. 지분을 5:5 로 했을 경우 대출/차용증 제외 각각 보유 현금이 평생 본 소득에 비해 과하진 않을지?
    (소득금액증명 소득금액 기준)
    남편 : 총 소득 약 6억원,  보유현금 6.9억원
    아내 : 총 소득 약 3.8억원,  보유현금 4.75억원 (남편이 부족한 3.55억원을 보내줬을 경우)

Q3. 아내의 사업 소득을 남편 체크 카드로 CD 입금한 경우, 증여가 아닌 돌려주는 방법으로 가능할지?

Q4. 지분을 5:5 맞춰 보유 현금을 나눴을때 세금을 추징하게 될 경우가 있을지?
    (평생 소득에 비해 현금이 부부가 각자 현금 보유가 많아 우려되는 부분이 있습니다)

Q5. 현재 남편 전세자금대출 3억원 보유 중
    해당 금액을 아내 부모님 생활안정자금 2.3억원을 대출
    -> 아내에게 1.5억 증여, 8천만 차용증 작성
    -> 아내는 남편에게 차용증 2.3억원 작성 -> 남편 명의 전세 자금 대출 상환
    위와 같이 전세자금대출을 상환하고 아파트매매시, 아내에게 차용증 작성한 2.3억원 
    방식이 가능한 것인지?
    (아내 부모님 생활안정자금으로 주택매매 사용금지를 위해 우회 하여 생활안정자금 -> 전세대출 상환)

Q6. 현재 아내/남편 약 10년 정도 근로한 상태 인데 해당 소득 대비, 성동구 20.5억원 아파트 구매 시
      조사 대상 가능성은?

Q7. 현재 계획한 구조에서 현금이 많은 부분, 부모님 생활안정자금 대출 부분이 제일 조심스러운데
      안전한 방법으로 처리할 수 있는 방법은 없을지?

Q8. 소득금액증명을 토대로 보유한 현금을 계산할때
      사업자-소득금액 / 직장인-세전 소득금액 기준으로 보는게 맞는지?

----------------------------------------------------------------------------------------------------

해당 내용에 관련하여 자금 조달 계획 작성 예정으로
의견을 여쭙고자 가급적 이번주 내로 직접 대면 상담을 요청드리고 싶습니다.
연락 부탁드립니다.]]> 서지현 Sun, 22 Mar 2026 16:18:29 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=17
있을지도 모르는 세무조사에 대비할 노하우가 있으신 세무법인과 계약을 체결하고 싶습니다.

혹시 상담이 가능할까요?

저는 직원이고, 제 연락처는 01095079722 입니다.]]> 김주년 Mon, 26 Jan 2026 10:14:26 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=15 저희는 2023년에 설립된 스타트업 법인으로, 아직 매출 활동은 없지만
기존 재무제표(2023~2024)를 다시 정리·수정 신고해야 하는 상황입니다.
이에 아래 항목들에 대해 문의드립니다.



① 기본 서비스 범위
  •  매출이 없는 초기 법인의 경우에도 손익계산서·재무상태표 등 재무제표를 작성해주시나요?
  •  부가세 신고 외에도, 연말 결산 시 작성되는 재무제표(손익계산서·재무상태표 등)를 요청드리면 받아볼 수 있는지 궁금합니다.
또한, 정부지원사업·벤처확인 등에서 제출을 요구하는 재무자료(예: 최근 결산 재무제표, 부가가치세 과세표준증명원, 매출·매입 내역 등)을
보기 좋게 정리해 주시는 서비스도 포함되어 있는지 확인 부탁드립니다.
  •  통장·카드 지출 내역을 엑셀로 정리해 드리면 계정과목 분류 및 정리까지 도와주시나요?



② 정부사업 및 벤처확인 대응
  •  정부지원사업이나 벤처기업 확인 등에서 요구하는 재무자료를 기관 양식에 맞게 정리해주실 수 있는지,
그리고 이러한 업무를 진행해보신 경험이 있으신지도 궁금합니다.
  •  기술보증기금·중진공 등 정책자금 신청 시 필요한 재무서류나 요약표를
사업계획서에 맞춰 함께 준비해주실 수 있을까요?



③ 소통 및 업무 방식
  •  자료는 카카오톡·이메일 등으로 주고받는 방식도 가능한가요?
  •  문의드리면 평균 답변 시간은 어느 정도인가요?
  •  월별로 간단한 요약 리포트(예: 지출·현금흐름 등)를 받아볼 수도 있을까요?



④ 비용 구조
  •  월 기장료와 연간 결산비용은 각각 얼마인가요?
  •  추가 비용이 발생하는 경우(예: 재무제표 발급, 정부사업 대응 등)는 어떤 케이스인가요?



⑤ 기존 재무 수정 관련
2023년 법인 설립 후 활동이 거의 없었지만,
기존 재무제표를 다시 신고(수정 반영)해야 합니다.
성동세무서에 문의했더니 통장 내역과 소액 이자 내역도 반영이 필요하다고 하셔서,
이 부분도 함께 처리해주실 수 있는지 확인 부탁드립니다.



담당 가능하시다면 예상 견적 및 진행 절차를 함께 안내해주시면 감사하겠습니다.

감사합니다.]]> 김건호 Tue, 21 Oct 2025 10:53:46 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=14
제가 내년 초 검진내과 (3대암/5대암 고민중, 직원 수 에상 6-8명) 를 오픈할 예정입니다.
그래서 지금 세무팀을 다시 알아보고 있는 과정에 있습니다.

혹시 관련일을 하신다면 문의를 드리려고 연락드렸습니다.

지금 Time-line으로는 가을에 사업자등록을 하고 대략 2월말 (설 이후) 개원을 하게될 것 같습니다.

1) 혹시 내과, 검진내과 (3대암/5대암) 관련 업무를 하고 계신지 여쭙습니다

2) 지역은 어짜피 대면업무는 거의 없어서 관계는 없으신지요? (저는 서울 송파구 개원예정입니다)

3) 혹시 실례가 아니라면 초기세팅 및 기장료를 여쭤봐도 될까요?

4) 일정을 조율해서 미팅을 잡고 싶습니다. 이메일로 답을 주시면 감사하겠습니다.

김진석 드림 (jinseok1515@gmail.com)
[제가 진료 관계로 메일로 주시는게 좋겠습니다]]]> 김진석 Mon, 08 Sep 2025 11:24:41 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=11 오빠들인 5남의 상황은 다음과 같습니다.

첫째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 3명 생존)
둘째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자는 이혼 하였고 아들 2명 생존)
셋째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 1명 생존)
넷째  오빠 : 생존( 배우자 및 딸 2명 생존)
다섯째 오빠(질의자) : 배우자 및 아들 2명

문의 사항은 다음과 같습니다

1. 상속인 범위 및 법정지분
2. 기초공제 2억 또는 일괄공제 5억중 어느 것이 적용되는지
3. 저는 성수동에 살고 있어 귀사에 의뢰하고자 하는데 의뢰비용 범위가 어떻게 되는지요(개략적이나마).

추정 상속 재산은 예금 약 3.7억, one room(건물대장 공부상 사무소이나 거주하였음)
상속세 여부와 관계없이 신고하고자 합니다.]]> 장소장 Thu, 07 Aug 2025 06:22:41 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=13
세무법인 성수 조성식 세무사입니다

문의주신 내용에 대하여 구체적으로 답변드리고자

저희 유선전화로 연락 부탁드립니다

02-543-3251 또는 010-9310-3251입니다

감사합니다

 >
 >
 > 부모 모두 돌아가시고 5남 1녀중 막내인 1녀가 존비속 배우자 없이 최근 사망(피상속인 ) 하여 형제간 상속이 성립되었습니다.
> 오빠들인 5남의 상황은 다음과 같습니다.
>
> 첫째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 3명 생존)
> 둘째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자는 이혼 하였고 아들 2명 생존)
> 셋째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 1명 생존)
> 넷째  오빠 : 생존( 배우자 및 딸 2명 생존)
> 다섯째 오빠(질의자) : 배우자 및 아들 2명
>
> 문의 사항은 다음과 같습니다
>
> 1. 상속인 범위 및 법정지분
> 2. 기초공제 2억 또는 일괄공제 5억중 어느 것이 적용되는지
> 3. 저는 성수동에 살고 있어 귀사에 의뢰하고자 하는데 의뢰비용 범위가 어떻게 되는지요(개략적이나마).
>
> 추정 상속 재산은 예금 약 3.7억, one room(건물대장 공부상 사무소이나 거주하였음)
> 상속세 여부와 관계없이 신고하고자 합니다.
 >
 >]]> 세무법인 성수 Tue, 26 Aug 2025 11:48:34 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=10 오빠들인 5남의 상황은 다음과 같습니다.

첫째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 3명 생존)
둘째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자는 이혼 하였고 아들 2명 생존)
셋째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 1명 생존)
넷째  오빠 : 생존( 배우자 및 딸 2명 생존)
다섯째 오빠(질의자) : 배우자 및 아들 2명

문의 사항은 다음과 같습니다

1. 상속인 범위 및 법정지분
2. 기초공제 2억 또는 일괄공제 5억중 어느 것이 적용되는지
3. 저는 성수동에 살고 있어 귀사에 의뢰하고자 하는데 의뢰비용 범위가 어떻게 되는지요(개략적이나마).

추정 상속 재산은 예금 약 3.7억, one room(건물대장 공부상 사무소이나 거주하였음)
상속세 여부와 관계없이 신고하고자 합니다.]]> 장근선 Tue, 05 Aug 2025 21:28:13 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=12
세무법인 성수 조성식 세무사입니다

문의주신 내용에 대하여 구체적으로 답변드리고자

저희 유선전화로 연락 부탁드립니다

02-543-3251 또는 010-9310-3251입니다

감사합니다

 >
 >
 > 부모 모두 돌아가시고 5남 1녀중 막내인 1녀가 존비속 배우자 없이 최근 사망(피상속인 25.7.24 사망) 하여 형제간 상속이 성립되었습니다.
> 오빠들인 5남의 상황은 다음과 같습니다.
>
> 첫째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 3명 생존)
> 둘째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자는 이혼 하였고 아들 2명 생존)
> 셋째  오빠 : 피상속인 사망 이전 사망 ( 배우자 및 아들 1명 생존)
> 넷째  오빠 : 생존( 배우자 및 딸 2명 생존)
> 다섯째 오빠(질의자) : 배우자 및 아들 2명
>
> 문의 사항은 다음과 같습니다
>
> 1. 상속인 범위 및 법정지분
> 2. 기초공제 2억 또는 일괄공제 5억중 어느 것이 적용되는지
> 3. 저는 성수동에 살고 있어 귀사에 의뢰하고자 하는데 의뢰비용 범위가 어떻게 되는지요(개략적이나마).
>
> 추정 상속 재산은 예금 약 3.7억, one room(건물대장 공부상 사무소이나 거주하였음)
> 상속세 여부와 관계없이 신고하고자 합니다.
 >
 >]]> 세무법인 성수 Tue, 26 Aug 2025 11:47:34 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=9
따로 생활비는 아버지 카드 쓰거나 현금으로 받기도 하는데 증여 받은적이 있다면 생활비로 인정 안되고 증여가 되는건가요 ?? 이것이 참 궁금하네요  따로 받는 거로 주식을 하거나 예금을 넣지는 않고요 다 소비합니다]]> 박우현 Sun, 08 Sep 2024 21:59:28 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=8
이번에 세무사무실을 바꾸려고 하는데 조사국 출신의 세무사님이 있는곳을 찾다가 알게되었습니다.

비용 및 전반적 상담 원합니다.

010 7654 7948

오후 5시 이후 가능하면 연락주시면 감사하겠습니다.]]> 전순일 Wed, 21 Aug 2024 11:22:46 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=7
저희는 이종내회계사무소는 30년 이상의 업력을 자랑하는 회계사무소입니다. 저희는 현재 세무법인 지점으로 전환하고자 하여, 세무법인성수의 주식을 일부 사주하여 지점을 개설할 수 있는 가능성에 대해 문의드리고자 합니다.

세무법인성수의 주식을 사주하여 지점을 개설할 수 있는지, 가능하다면 사주 비용은 어느 정도인지에 대한 정보를 알고 싶습니다. 또한, 지점 개설을 위해 필요한 절차와 조건 등에 대해서도 안내해 주시면 감사하겠습니다.

저희 이종내회계사무소는 다음과 같은 역량을 가지고 있습니다:

1. 30년 이상의 업력: 세무 분야에서 다년간의 경험을 쌓아왔으며, 다양한 고객들과의 신뢰 관계를 구축해 왔습니다.
2. 12만 건 이상의 부가세 신고 진행: 지금까지 12만 건 이상의 부가세 신고를 성공적으로 처리해 왔습니다.
3. 5만 건 이상의 종합소득세 신고 진행: 종합소득세 신고에서도 5만 건 이상의 실적을 보유하고 있습니다.
4. 양도 및 증여세 전문: 복잡한 양도 및 증여세 문제를 전문적으로 처리하고 있습니다.
5. 1,000개 이상의 업체 세무조사 문제 해결: 최소 1,000개 이상의 업체에 대해 세무조사 문제를 성공적으로 해결하였습니다.

저희는 세무법인성수와의 협력을 통해 상호 시너지를 발휘하여 더 많은 고객들에게 우수한 세무 서비스를 제공할 수 있을 것이라고 확신합니다. 지점 개설의 가능성과 절차와 비용에 대한 정보를 제공해 주시면, 저희의 계획을 구체화하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

긍정적인 답변기다리도록 하겠습니다

감사합니다.]]> 옥수정 Sat, 13 Jul 2024 19:18:29 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=6
부모님과 부동산 양도 거래를 계획 중 이며, 이와 관련한 세무 처리 문의 드리고 싶습니다.

사실관계는 아래와 같습니다.

1. 양도 물건 : 서울 소재 아파트(성북구 소재)로 현재 시가는 20억원 정도 입니다.
2. 본 물건의 현 소유자는 부모님 1인이 단독 소유 중이며, 양수자는 딸인 저와 남편이 공동 지분으로 취득할 계획 입니다.
3. 즉 현재 부모님 1인 단독 소유 아파트를 2인이 공동으로 50%씩 취득할 계획 입니다.
4. 그 외 특별히 고려할 사항은 없습니다.


질의사항은 아래와 같습니다.

세법상 허용하는 의도적인 저가 거래를 통해 자금 부담을 최대한 낮추고자 하며, 이 때 발생할 양도소득세 및 취득세는 크게 고려하지 않는 상황이며 증여세만 신경 쓰면 되는 상황인데요,

이 때 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액까지는 의도적으로 저가 거래하여도 증여세는 발생하지 않는 것으로 알고 있습니다.

여기서 궁금한 사항은 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액을 산정할 때, 위와 같이 부동산을 공동지분으로 양도할 경우
(1) 양도자와 양수자별로 각각 시가의 30% 또는 3억원을 적용하는 것일지
아니면 (2) 동일 거래로 보아 전체 금액에 대해 시가의 30% 또는 3억원을 적용하는 것일지요.

예컨대 (1)이라면 양도자와 양수자별로 거래금액은 각각 10억원이므로(20억원의 50%) 여기의 30%와 3억원 중 적은 금액인 7억원까지 거래금액을 설정하여도 무방할지. 이렇게 되면 총 14억원만 지급해도 저가 거래로 인한 불이익은 없을 것 같습니다.
예컨대 (2)이라면 결국 전체 금액 20억원을 기준으로 30%와 3억원 중 적은 금액인 17억원까지 거래금액을 설정하여 각자 8.5억원을 거래 금액으로 설정해야 할지 문의 드립니다.

감사합니다.]]> 문정현 Wed, 12 Jun 2024 15:13:31 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=5 회사설립일: 2021년 2월
자본금: 1억원
2022년 매출: 2,200만원

1)기장대리 견적을 알 수 있을까요?
2)결산업무 견적을 매출구간별로 알 수 있을까요?

하기 메일로 회신 주시면 감사하겠습니다.
greenskorea@naver.com]]> 조수현 Wed, 05 Apr 2023 12:26:02 +0900 http://sungsutax.co.kr/bbs/board.php?bo_table=table45&wr_id=4
8년차 법인회사
22년도 매출 24억
서비스/소프트웨어개발 업

23년부터 법인세 및 자문 수수료 견적 받고싶습니다.
기장 및 부가세, 원천세 신고는 자체적으로 할 예정이며, 년도 중 세무관련 자문과 결산(조정 및 법인세신고)을 의뢰하고 싶습니다.

견적서 회신 메일 : jadel@ppsystem.co.kr]]> 피피에스 Thu, 02 Feb 2023 12:48:53 +0900